Идет загрузка...

Быстрый поиск

1. Категория
2. Цена
От:
до:
3. Округ (обновить)
Детальный поиск
Назад

Консультация специалиста по Литве

Дан, 2015-09-30
Литва: налоги


Добрый день.
Я гражданин Израиля, хочу приобрести недвижимость (квартиру) в Литве.
Какие налоги на покупку, на продажу и текущие годовые?
В случае покупки дома на земле, участок мой личный или нет?
Спасибо


Здравствуйте. Квартиру вы приобретаете в частную собственность. Если это дом, котедж или другая постройка - так же собственность. что касается земли, то ситуация не внятная в Литве. До не давнего времени граждане стран северо-атлантического альянса, ЕС и государства Израиль могли оформить в собственность домовладение. Однако как тогда так и сейчас не каждый нотариус брал такое дело. Земледельческая земля была под запретом на покупку для иностранцев и на сегодня даже для местных граждан на ее покупку введены ограничения и усложнена процедура.

По этому если вы выбрали дом с земельным участком который имеет назначение домовладение или жилые территории, то обращайтесь к нотариусу с вопросом оформит ли он вам такую сделку. Если под домом земледельческая, хозяйственная земля или другое назначение, то такую землю в собственность вам не оформят. Но я хочу обратить ваше внимание на то, что в большинстве стран мира земля не продается в собственность иностранцам, а в некоторых странах даже в собственность гражданам. Но везде отлично работает практика аренды. В Литве можно выбирать между арендой и безвозмездным пользованием. Все это на рядя с нотариальным договором оформляется и регистрируется в государственном центре регистров. По этому не вижу ни проблем ни препятствий к покупке. Если выберете дм с землей, любой, то все зависит от собственника, от вашего юриста или агента или нотариуса который будет оформлять сделку, т.к. нет понятия "нельзя", есть понятие "как оформить правильно". И это "правильно" во многом зависит от объекта, в одном случае можно одно, в другом другое.

Налогов на покупку недвижимого имущества в Литве нет. Ни для иностранцев ни для граждан. Никаких, если кто вам о них рассказывает, значит просто хочет заработать денег и стесняется выставить счет за свои комисионные. Но расходы во время процедуры отчуждения будут, они стандартные - за нотариальную регистрацию нотариус берет по установленному индивидуально тарифу, смотрите прайс вашей нотариальной конторы, все зависит от суммы сделки, есть минимальный порог не меньше которого установлена цена оформления, а есть максимальный порог который нотариусам запрещено превышать. Если хотите примерно подсчитать, то это порядка 0.5% от суммы сделки. Однако, нотариус считает работу с документами, расходные материалы, пошлину центра регистров.... По этому одинаковой суммы для конкретного объекта не будет. Т.к. во многом зависит от формы договора, от формы расчета.... Нотариальные расходы можно договариваться делить с продавцом, или даже в некоторых случаях возложить на продавца. Гражданским кодексом установлено, что если стороны не оговорили это за ранее, то эти расходы ложатся на покупателя.

За регистрацию объекта в государственном центре регистров покупатель оплачивает самостоятельно всегда. Сумму тоже назвать за ранее сложно, все зависит от цены объекта зафиксированной в регистре, от нее и высчитывают процент пошлины. Все зависит от объекта, его назначения и от того кто покупает - физическое лицо или юридическое. За сколько дней будут делать регистрацию тоже влияет на цену. Примерную стоимость регистрации права собственности можно узнать у нотариуса. Или попытаться проанализировать самостоятельно воспользовавшись данными центра регистров http://www.registrucentras.lt/p/85

Единственным исключением, которое действует с этого, 2015 года, при покупке недвижимого имущества, которое должно быть продано с НДС, может действовать условие при котором уплату НДС можно переложить на покупателя. По этому если вы покупаете НОВОЕ или НЕЗАКОНЧЕННОЕ строительство, или землю под новое строительство - смотрите ваш нотариальный договор в оба.... Цена должна быть указана с ндс. Если НДС не включен, смотрите, что бы не было отдельного пункта который бы возложил обязанность его уплаты в бюджет на вас. Этот момент более касается юридических лиц. Однако кто знает с чем и с кем может столкнуться физическое лицо.... Лучше знать и проверять.

Налоги при содержании недвижимого имущества:

земельный налог если взяли участок. устанавливает самоуправление, единого ценника нет. это может быть от 0.5 до 1.5% от налоговой стоимости, опять таки налоговая стоимость не обязательно совпадающая с рыночной, она может ниже или выше, ее можно попытаться узнать на сайте регистра http://www.registrucentras.lt/masvert/paieska_un.jsp вводите уникальный номер объекта....

На жилую недвижимость стоимостью до 290 тыс. евро для физических лиц ( не зависимо иностранец или гражданин) налогов в Литве пока нет.

Все, что свыше указанной цифры на одного человека - порядка 1% от разницы сумм превышающих установленный минимум. Точный процент устанавливает самоуправление.

Существует налог на коммерческую недвижимость, аналогично процент устанавливается от стоимости самоуправлением.

И юридические лица уплачивают налог на любую недвижимость. Процент устанавливает самоуправление ( от 0.6% до 1%). Налоговую стоимость можно узнать на сайте регистра.

Что касается других расходов - в смысле коммунальные услуги и обслуживание - все зависит от места объекта, его типа, обслуживающих компаний. Если для вас ежемесячное содержание имеет большое значение, то не верьте на слово, просите показать или коммунальные договора или платежки.

Налоги при продаже имущества есть в случае если это:

- земля под новое строительство
- не законченное строительство
- новое строительство
- если продаете за цену большую чем приобретали

С первыми двумя не зависимо от возраста объекта и количества лет вашей собственности это НДС. 21% ндс при продаже такого объекта.

С жилым помещением которое относится к категории не завершенного строительства если вы как физическое лицо владели этим объектом, там проживали более двух лет и декларировали место жительства, а так же не занимаетесь торговлей недвижимостью как деятельностью - то в данном случае оплаты налога можно избежать.

Юридические лица уплачивают ндс за такие объекты в любом из случаев.В перечисленных случая НДС начисляется либо на всю стоимость, если при покупке этот ндс не был насчитан. Либо на разницу сумм покупки и продажи, если покупали объект с ндс.

Новым жилье считается в течении 24 месяцев со дня регистрации окончания, 100% завершения. С такими объектами налогообложение происходит в таком порядке - в течении 24 месяцев начисляется ндс 21%. Избежать его уплату могут физические лица которые декларировали там место жительства и не занимаются торговлей недвижимости. Юридические лица на протяжении указанного срока обяаны уплатить ндс в любом случае при продаже. Обязательство по выплате ндс на такой объект исчезает по истечении 24х месяцев.

Физические лица уплачивают налог от полученной прибыли при продаже недвижимого имущества 15%, разумеется от разницы сумм покупки и продажи, если при продаже имелся доход. За исключением случаев, установленных статьей 17 закона о подоходном налоге: Необлагаемые налогом доходы:

53) доходы от продажи или иной передачи в собственность жилья (включая отнесенную к нему землю), находящегося в государстве-члене Европейского экономического пространства, если в нем в течение последних 2 лет до продажи или иной передачи в собственность находилось место жительства жителя, декларированное в установленном правовыми актами порядке;

54) доходы, полученные от продажи или иной передачи в собственность жилья (включая отнесенную к нему землю), находящегося в государстве-члене Европейского экономического пространства, в котором место жительства жителя, декларированное в установленном правовыми актами порядке, находилось в течение менее продолжительного, чем указано в пункте 53 настоящей части, срока, которые в течение одного года с момента продажи или иной передачи в собственность такого жилья используются для приобретения другого находящегося в государстве-члене Европейского экономического пространства жилья, в котором житель в установленном правовыми актами порядке декларирует место жительства.