Идет загрузка...

Категории

Квартиры в Литве (329)Дома, Усадьбы, Участки Литвы (450)Коммерческая недвижимость, бизнес Литвы (135)Коммерческое помещение в ВильнюсеПросторное помещение коммерческого назначения в центре ВильнюсаГИБКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТГостиница на стадии строительства в МажейкяйОборудованное офисное помещение в бизнес-центре ВильнюсаКоммерческое помещение в Старом городе ВильнюсаОфисное помещение в ВильнюсеКоммерческое здание у озера в ВильнюсеПомещения коммерческого назначения в Старом городе ВильнюсаЗдание в КаунасеОфисное помещение в бизнес-центре в ВильнюсеМагазин в Cтаром городе ВильнюсаКоммерческое помещение в самом центре ВильнюсаКоммерческое помещение в центральном районе ВильнюсаТорговое помещение в оживленном месте ВильнюсаКоммерческое помещение в ВильнюсеКоммерческое помещение в Старом городе ВильнюсаЗдание ресторана в престижном районе ВильнюсаОборудованное коммерческое помещение в Старом городе ВильнюсаКоммерческое помещение в ВильнюсеЭлитная недвижимость в Литве (94)Новые проекты по Литве (118)Паланга и Нида (4)Земельные участки в Литве (11)Коммерческая и инвестиционная недвижимость (9)Паланга (0)Столица Литвы Вильнюс (0)Комплекс ADRIA MONTENEGRO. Черногория, Герцег-Нови (12)Аренда недвижимости в Литве (0)Предложения Элитной Недвижимости в Литве (11)Вилла PALJUSKOVO на берегу моря (1)
Распечатать (PDF)Назад

Гостиничный комплекс в Вильнюсе на территории заповедника

14.900.000 €
Гостиничный комплекс в Вильнюсе на территории заповедника
Добавлено: 2013-02-26
Просмотров: 2811
Гостиничный комплекс ЗАО "Karolinas turas", с уникальным месторосположением и развитой инфраструктурой, в 3 минутах езды от центра Вильнюса.

Комплек включает в себя: конференц-центр, ресторан, оборудованное помещение под казино и автомобильную стоянку расчитанную на 300 автомобилей.


Площадь земельного участка
на котором расположен гостинничный комплекс состовляет 36805 кв.м., территория Каролинишского ландшафтного заповедника. Данный участок здан в оренду гостиничному комплексу до 2084 года.

Общая площадь гостиничного комплекса с конференц-центром и рестораном состовляет 11648,03 кв.м., зарегестрирован под отдельным кадастровым номером в государственном регистре.
Помещение казино находится в общем комплексе здания и распологает отдельным входом. Общая площадь помещения казино 762,21 кв.м. и также зарегестрированно под отдельным кадастровым номером.

Самоуправлением города Вильнюс подтвержена проектная документация с детальным планом земельного участка на строительство и оборудование зданий общей площадью 54700 кв.м. коммерческого или жилого назначения с разрешением на застройку 150% территории земельного участка (по бъему).

Максимальная плотность застройки земельного участка до 18402 кв.м., на данный момент застроено 8979 кв.м. земельного участка.

Максимальная разрешенная высотность зданий до 24 м. (4-7 этажей). Есть также разрешение на надстройку дополнительно двух этажей на уже существующем здании гостиницы, и оборудование двух подземных и одной надземной автомобильных площадок общей площадью 10000 кв.м.

Уставной капитал ЗАО "Karolinas turas" состовляет 12600000 литов и владеет 9 акционеров. На предприятии работает 50 человек. Преимуществом предлогаемого к покупке пакета на ряду с наличием отлаженного, приносящего стабильный доход бизнеса являетсяинвестиционный, согласованный и подтвержденный Вильнюсским самоуправлением, проект. Средняя рыночная стоимость земельного участка площадью 36805 кв.м., распологающегося на территории Каролинишского ландшафтного заповедника по расчетам государственного предприятия "Vilniaus planas", сделанній на основании карті стоимости, подтвержденной приказом Гендеректора национальной земельной службы 110407998 литов.

Были рассчитаны три сценария развития.

Первый сценарий. Общая площадь 28000 кв.м. (интенсивность застройки 132%).

Зона А: 9000 кв.м. - офисные помещения 7200 кв.м., торговые помещения (1 этаж) 1800 кв.м.
Зона В: офисные помещения 4000 кв.м.
Зона С: жилые помещения 15000 кв.м. (194 квартиры).

Второй сценарий. Общая площадь 28000 кв.м. (интенсивность застройки 132%).
Зона А: 9000 кв.м. - офисные помещения 7200 кв.м., торговые помещения (1 этаж) 1800 кв.м.
Зона В: жилые помещения 4000 кв.м. (66 квартир).
Зона С: жилые помещения 15000 кв.м. (194 квартиры).

Третий сценарий. Общая площадь 31600 кв.м. (интенсивность застройки 142 %).
Зона А:900 кв.м. - офисные помещения 7200 кв.м., торговые помещения (1 этаж) 1800 кв.м.
Зона В: жилые помещения 4000 кв.м. (66 квартир).
Зона С: жилые помещения 15000 кв.м. (194 квартиры).
Расширение здания гостиницы и конференционного центра на 3600 кв.м. (дополнительно 45 гостиничных номеров и 5 конференционных залов).

Осуществлен анализ инвестиционной целесообразности территории.

Общая площадь участра 36805 кв.м.

1. Осуществлен анализ местности близлежащей территории, доступность на частном и общественном транспорте.
2. Произведен анализ действующих документов териториального планирования на близлежащей территории, влияния тенденций развития города и осуществляемых проектов инфраструктуры на исследуемый участок.
3. Осуществлен SVVOT-анализ участка и произведено зонирование территории на участке, предназначенным для новой застройки.
4. Произведены анализы рынка недвижимости в Вильнюсе: рынок жилой недвижимости, офисной недвижимости, а также рынка гостиниц и конференционных залов.
5. Предложены три варианта развития объекта.

Местность и территориальное планирование.
Хорошая доступность на частном и общественном транспорте.
Хорошая видимость со стороны пр. Лайсвес.
Ясная идентификация объекта.
Развитая социальная инфраструктура (школы, детские сады, спортклуб, поликлинника), которая загружена в меньшей мере чем в других районах Вильнюса.
Визуальное отделение от многоэтажных кварталов 70х годов.
Соседство с коттеджным кварталом и близость к престижному кварталу "Eiguvos".
Близость к выставочному центру "Litexpo".
Поблизости (возле проспектов Ласвес и Пилайтес) формируется один из 2-3 локальных центров Вильнюса. Завершаемое в 2008 году строительство Южной окружной дороги улучшит сообщение с аэропортом. Строительство Западной окружной дороги уменьшит транспортную загрузку пр. Лайсвес.

Участок.
Соседство с лесопарком и долиной реки Нярис.
Прекрасные виды с верхних этажей на центр города.
Величина и форма участка позволяет развитие разных сегментов недвижимости.
Достаточное количество мест для парковки.
Имеется утвержденный детельный план участка. Разрешаемое назначение участка - коммерческое и жилое. Максимальная интенсивность застройки - 150 %.
Кроме существующих заданий разрешается застройка дополнительно 34700 кв.м. общей площади - 28000 кв.м. на свободных территориях и 6700 кв.м. - над зданием действующей гостиницы и конференционного центра.
Возможно зонирование с функциональной точки зрения: в зоне А: офисные и торговые помещения; в зоне В: офисные помещения, жилые дома, SPA-центр, центр здоровья или гостиница; в зоне С: жилые дома или гостиница; над зданием действующей гостиницы и конференц-центра: расширение площадей без изменения функции.

Гостиница находится на территории парка, недалеко от Телевизионной башни.
Расположена всего в 4 км от центра города, 10 км от аэропорта, 8 км от вокзала.
Для размещения гостиница предостовляет 95 номеров.
В каждом номере телефон, спутниковое телевидение и доступ к сети интернет.
Из окон большенства номеров открывается вид на сосновый бор.
Есть номера для некурящих.
81 одноместных и двухместных номеров с разнообразным интерьером и цветовым решением.
11 номеров класса люкс, 8 номеров этой категории имеют балкон.
3 номера класса "апартаменты".

Гостиничный комплекс роаспологает одним из самых больших в Литве конференц-центров, позволяющих принять одновременно свыше 1800 человек.
Кроме Большого конференц-зала, готового разместить до 550 участников и делегатов, центр предоставляет еще 10 залов, где созданы все условия для проведения деловых мероприятий. Конференц-залы оснащены дневным освещением и системой кондиционирования, современной техникой.

Карта

Фотки

Найдено: 23

Отправить письмо!

Имя, фамилия:
Эл. почта:


Город:
Тел.:


Текст:
0