Идет загрузка...

Быстрый поиск

1. Категория
2. Цена
От:
до:
3. Округ (обновить)
Детальный поиск
Назад

Новости Литвы и ЕС

2015-07-13Согласно статистике цены на жилье в Литве выросли на 4.5%
Данная информация была опубликована 11 июля 2015 года на портале
delfi.lt

В статье был приведен сравнительный анализ интенсивности роста цен на недвижимость по Европе. Передовиками по приросту в цене были объявлены Ирландия, где, как утверждалось, замечен прирост на целых 16,8%,  Швеция,  Венгрия, Великобритания.

Не обделили вниманием и Литву, утверждая, что цены всетаки пока имеют тенденцию расти.

Каково наше мнение?

Спада цен мы действительно не заметили, хотя, в связи с геополитическими событиями, некоторая часть платежеспособного населения не спешат закрепляться на одном месте, и "балгодаря" происходящему во взаимоотношениях стран хаосу не спешит инвестировать свои кровные в недвижимость, опасаясь каких либо радикальных мер со стороны политических решений.

Однако, более интенсивного прироста цен в этом году в Литве не наблоюдается и по причине того, что очень много средств было инвестированно местными предпринимателями в строительство нового жилья. За счет большой конкуренции цены на рынке сейчас более чем лояльны. Однако, и слишком заниженными они быть не могут. Т.к. для строительства и реализации проекта необходимы не только основные инвестиции (покупка участка, оплата строительных материалов, проектов, коммуникаций, инженерных систем и рабочей силы, уплата налогов и пошлин, связанных с процессом, оформление документов) но и понимание того, что от полученных средств уплачивается в казну 21% ндс, а предприниматели еще дополнительно уплачивают 15% налога на прибыль + 15% налога авансом, плюс налог на недвиживое имущество, плюс расходы по содержаню и эксплуатации. А если еще и взят кредит на строительство или часть этого строительства... Банки, как правило, не ждут продаж, а забирают свое ежемесячно, регулярно и с процентами. По этой причине не возможно, что бы цена в Литве квадратного метра была, например, 600 евро или 700 евро.... Стройка просто не окупится, а продавец банкротирует.

На сегодняшний день в Литве самое дешевое, что можно найти от продавцов первичной недвижимости - это от 900 евро за квадратный метр без отделки. Все, что предлагается на рынке ниже - это либо изъятая недвижимость, либо банкроты, либо без учета ндс или с другими нюансами.

По этой причине сравнения типа - а вот в Болгарии... А вот в Египте... Просто неуместны, т.к. ценообразование происходит с учетом законодательства, налогообложения  и требований Литовской Республики, и если в других странах налоги или условия проще и меньше, то можем только порадоваться за них. В Литве некоторые застройщики, продавая недвижимость по максимально лояльным и возможным ценам, не получают и 10% годовых от итогов своих инвестиций.

Самые лучшие времена для продажи недвижимости в Литве были в 2004, 2005, 2006 годах. Это был пик цен, пик активности покупателей. Недвижимость продавалась успешно и быстро как в крупных, так и в малых городах. Высокой популярностью пользовались деревенские усадьбы, а минимальная стоимость двушки в обычном панельном или кирпичном доме застроек 70-80х годов в не большом городе Литвы была чуть ниже чем в столице - в районе 60 000 евро. Для сравнения сегодня такую квартиру продать за 30 000 евро будет успехом.

Самый большой спад в ценах на недвижимость в Литве пришелся на период от 2010 года. 2011, 2012 года были самыми хорошими для тех у кого были возможности купить, т.к. купить можно было за минимальную цену. И самыми плохими для тех, кто когда то купил дороже и был вынужден продавать дешевле.

На сегодняшний день в малых городах Литвы еще и сегодня возможно найти недвижимость до 15 000 евро. Это будет однокомнатная, двух комнатная квартира без ремонта в доме 70х-90х годов постройки. Теденцию прироста цен в таких районах тормозят слишком высокие (относительно минимальной заработной платы) коммунальные платежи, минимальный доход от аренды и постоянно уезжающая в поисках заработков молодежь.

Крупные горорда Литвы чувствуют себя по лучше. Те предприятия, которые инвестировали в развитие или строительство новых проектов, связанных с недвижимым имуществом, за собственные средства, не прибегая к кредитованию и займам - не спешат отдавать свое добро по брасовым ценам. В конце концов лучшие места и участки разбираются быстро, и городу остается расти только за рамки своих границ, где собственно  в связи с более низкой стоимостью земли и появляются объекты по более низким ценам, относительно общей картины.

По состоянию на сегодняшний день прирост цен на недвижимость в Литве можно фиксировать только в общей статистике, т.к. многие после перехода на евро округляют. Однако, стоит еще учесть и тот факт, что не все получают то, что изначально просят. По этому, если мы будем честно смотреть на цены договоров продаж, а не на общую картину в объявлениях, будет понятным, что ситуация стабильна, но без определенных "взлетов".


Новости в мире