Идет загрузка...

Быстрый поиск

1. Категория
2. Цена
От:
до:
3. Округ (обновить)
Детальный поиск
Назад

Новости Литвы и ЕС

2011-01-25Сделка купли-продажи недвижимости в Литве.
Старая тема по новому. Еще раз на тему как все будет присходить после того, как вы выбрали недвижимость в Литве. Как оплатить недвижимость в Литве? Зачем и какой залог? Что такое нотариальные справки? Сколько стоит оформление недвижимости в Литве? Какие есть формы оформления недвижимости в Литве? обо всем читайте подробнее...Иностранцы покупают недвижимость в полную частную собственность, за исключением земельных участков.
Любой покупке недвижимости ( не зависимо от суммы) предшествует заказ справок на продажу у нотариуса. Так называемые " справки" это есть некая процедура во время которой нотариус дает запрос в центр регистров, в регистре проверяют по базам данных недвижимость на предмет легальности, отсутствия долгов, ипотек, кредитов и т.д. Справки на продажу являются платной процедурой ( взимается гос. пошлина) не зависимо от того состоится сделка или нет, и имеют срок годности всего 30 дней ( т.е. если сделка не оформлена в срок, справки необходимо будет заказывать заново). По этой причине соответственно документы к сделке начинают готовить только после внесения задатка ( аванса). Аванс обычно договорной ( до 10% или как договорятся стороны). По закону сумма аванса возврату не подлежит, если покупатель перед сделкой отказывается от покупки по каким то причинам. Но договором может быть предусмотрено, что задаток может быть возвращен частично ( т.е. сумма которая уходит на оплату справок удерживается по любому, остальная сумма если стороны договорятся может подлежать возврату). Если сделку срывает продавец, он обязан вернуть аванс полностью, договором так же может быть предусмотрена компенсация. Вся вышеописанная часть относится к любой недвижимости независимо от цены или типа недвижимости.

Дальше схема может разниться уже в зависимости от ситуации в которой находятся документы квартиры.

Если с документами полный порядок, то вся процедура подготовки к сделке занимает не более одного дня. В следующий день ( если стороны имеют физическую возможность) можно проводить отчуждение у нотариуса. Отчуждение недвижимости так же проходит в течении полного дня. Если расчет был полным, то сделку закрывают в тот же день и подают документы на регистрацию ( сейчас по новой форме это можно осуществить прямо у нотариуса). Полный расчет при больших суммах осуществить можно несколькими способами:

1. наличные (более редкий способ. если речь идет о больших суммах то как правило денежные средства заблаговременно вводятся в Литву либо за ранее либо другим приемлемым способом. сберегать можно на своем литовском счету или в банковской ячейке)

2. переводом с одного счета на другой в литовском банке ( для этого стороны за ранее согласовывают банк, продавец помещает по средством переводов или внесения денежные средства заблаговременно на свой литовский счет и в день сделки после подписания договора осуществляет перевод средств на счет продавца в том же банке).

3. заблаговременный перевод денежных средств на счет продавца ( таким способом пользуются те у кого денежные средства на оффшорных счетах, основанием является договор задатка заверенный в нотариальной форме).

Есть так же несколько другая форма сделки при готовых документах. Отчуждение у нотариуса происходит в тот же день, но договор подписывается с долгом, т.е. стороны подписывают договор купли продажи без расчета а с указанием того, что в течении 30 дней ( или как договорятся стороны) покупатель произведет расчет.
Таким образом покупатель может ехать в страну своего гражданства и осуществить перевод на основании договора купли-продажи уже из своей страны (или из оффшора если есть надобность). После того как перевод осуществлен ( как правило, деньги идут до 7 дней), продавец после поступления денежных средств ему на счет сообщает нотариусу и нотариус закрывает сделку полностью. После этого может быть произведена регистрация ( нотариус сам может заказать в таком случае регистрацию). Этот способ самый удобный, но по стоимости оформления в два раза дороже от сделки, когда расчет полный в день сделки. Это упирается в двойную оплату гос. пошлины, которая начисляется регистром за постановку на долговой учет всех имеющихся помещений. Чем больше помещений, тем больше цена.

В целом, нотариус забирает 0.5% от суммы сделки но плюс гос. пошлины, плюс оплата регистра, плюс работа с документами. Прогнозировать точную сумму очень сложно. Но обычно плюс-минус мы подсчитываем и включаем в указанную стоимость недвижимости заблаговременно, что бы покупатель видел сумму полных расходов. Обычно цена от указанной меняется только в меньшую сторону, если продавец идут на уступки. в Литве не принято загибать цену и Египетский способ торга тут не работает, обычно корректное поведение считается назвать нормальную рыночную цену с учетом торга на хороший коньяк.

Есть еще одна форма сделки - если недвижимость находится в залоге или ипотеке. Тогда после подписания договора залога заказываются справки на продажу. Но предварительно продавец обязан к сделке принести либо разрешение из банка ( согласие должника) либо погасить ипотеку. Если сделка оформляется по согласию из банка, то расчет производится по форме пос. оплаты после подписания договора купли продажи Часть средств ( указанных банком) должна быть переведена на счет банка, а часть средств( если есть что-то в остатке после погашения долга) может поступить на счет продавца или отдана быть ему наличными. После того как средства поступят банк выдает подтверждение и тогда нотариус может закрыть сделку и заказать регистрацию. Эта форма сделки так же является долговой и стоит дороже от обычной формы. Такая долговая сделка при наличии залога или ипотеки может превратиться в обычную, если стороны между собой договариваются погасить ипотеку. Тогда покупатель после заказа справок на продажу вносит на счет банка указанную сумму до сделки, банк выдает справку о погашении задолженности, продавец идет с этой справкой к нотариусу, нотариус делает запрос в регистр и снимает с учета недвижимость. После чего заключается сама сделка в простой форме, в договоре указано, что стороны рассчитались полностью, может быть произведена регистрация. Условия сторон можно фиксировать как обычным договором так и нотариальным. Такой формой так же пользуются лица с оффшорными счетами ( подготовка к сделке в таком случае занимает около 14 дней, покупатель приезжает уже непосредственно на сделку).

Подготовка документов к сделке иногда может длиться до двух недель даже если и нет ипотеки, так например если есть другие сособственники, или если есть несовершеннолетние дети, нотариусу необходимо будет предоставить доп. согласия. Обычно у продавца эта процедура занимает пару недель.
Новости в мире