Идет загрузка...

Быстрый поиск

1. Категория
2. Цена
От:
до:
3. Округ (обновить)
Детальный поиск
Назад

Новости Литвы и ЕС

2012-02-02Условия работы с клиентами.
С большим уважением к нашим клиентам и интересантам, хотим разъяснить некоторые моменты работы на рынке недвижимости Литвы.
1. В Литве, к большому сожалению, банки не кредитуют иностранцев, не имеющих вида на жительство в Литве и стабильного среднего дохода, на данный момент. Всем клиентам, которые рассчитывают на получение ипотеки или рассрочек от застройщиков, стоит проводить собеседования с представителями стран, в которых действуют подобные программы.

2. Мы готовы дать своим клиентам широкий спектр услуг: как просмотр объектов недвижимости по всей Литве, так и в одном регионе, большое количество объектов в течении одного или нескольких дней, можно рассматривать недвижимость разных категорий. Всем реальным покупателям трансфер по Литве, сопровождение и показ любого количества объектов БЕСПЛАТНО.

Во всех иных случаях ( тем кто недвижимость покупать не собирается, или данное событие в далеких планах или возможно только после решения личных финансовых проблем в неопределенные сроки, а так же всем тем, кто едет исследовать рынок или смотреть объекты ради любопытства, сравнения или сбора информации) - осмотр более одного объекта ПАЛАТНЫЙ - 350 евро в день по Вильнюсу или Вильнюсскому округу и 800 евро - стоимость поездки и осмотра объектов в других городах Литвы в том числе и Куршская коса.

Всем тем, кто намерен долго думать, не определен в личных планах, сомневающимся - оплату за оказанный трансфер и осмотр необходимо будет внести, НО если клиент в последствии определится с покупкой - все уплаченные им суммы будут возвращены во время сделки, или могут быть использованы в счет других платежей (например, за нотариальные услуги), или будут отминусованы из общей суммы покупки, или из суммы комиссионных.

Всем планирующим плотный график осмотра объектов стоит учесть, что в рамках одного района (например, Вильнюс и не более 30 километров за город), с учетом обеденного перерыва возможно осмотреть за день не более 10-12 объектов.

По области в день не более 6 объектов. По нескольким близлежащим областям за день удастся посмотреть 3-4 объекта.
При четко спланированном графике осмотра в нескольких городах за день возможно осмотреть не более 6 объектов и то, при условии очень плотного графика.

При осмотре новых зданий (где застройщиком может быть представлено несколько вариантов квартир разной площади, планировки, этажности) на один объект уходит от 40 минут до часу. По этому за день, при за ранее спланированному графику, возможно осмотреть не более 6 подобных объектов.

Со всеми собственниками недвижимости, так же как и с менеджерами представляющими первичное жилье необходимо договариваться за ранее ( редкий случай когда возможен экспромт). На четко определенное время и день. Далеко не все лица могут плотно подстроиться под ваши планы, по этому одни могут отказать вообще в конкретной дате или времени, а другие любезно поменяют свои планы... По этому большая просьба хорошо обдумывать реальность своих желаний и намерений осмотреть конкретный объект, многие продавцы очень обижаются, когда им приходится откладывать планы или ожидать целый день, а за 5-10 минут до назначенного времени клиент отказывается от просмотра потому, что передумал или просто устал. Мы уважаем ваши интересы, но большая просьба так же с уважением относиться к личной жизни других, ведь Вы всегда можете однажды оказаться в таком же положении.

Из практики так же хотим предупредить, что на плотный график осмотра лучше не приезжать с детьми или физически слабыми, не здоровыми членами семьи, или очень пожилыми людьми. Поездка, которая длиться более трех часов, очень утомительна. А плотный график договоренностей по времени может нарушить привычный и размеренный ритм жизни. Не запланированное время на еду и решение личных вопросов может привести к отмене осмотра ряда согласованных объектов. По этому, если Вы планируете объемную работу по осмотру объектов или слишком дальние расстояния, то поберегите здоровье своих близких и реально оценивайте свои физические возможности.
За день не возможно проделать более 900 километров маршрута без ночевки. По этому планируя осмотр объектов, трезво оценивайте их удаленность друг от друга.

3. Собираясь на осмотр первичной недвижимости, не стоит рассчитывать на рассрочки от застройщиков. В Литве не практикуют данный вид сделки ни для местных, ни для иностранных граждан.

4. Недвижимость, купленная в Литве, не дает права на получение вида на жительство или разрешений на проживание. Пользоваться недвижимостью и посещать страну можно в рамках сроков многоразовой шенгенской визы, выданной литовским консульством ( или другим консульством стран шенгенского соглашения).

Многоразовая виза выдается консульством на основании выписки на недвижимое имущество из регистра Литвы. На каждого соискателя визы, в том числе и несовершеннолетние дети должно приходиться не менее 14 кв.м. полезной площади в жилом помещении. Недвижимость должна быть пригодна для проживания ( хотя бы по минимальным параметрам) и иметь « жилое» назначение по документам.

Вид на жительство в Литве можно получить на других законных основаниях:

Подробные публикации о разрешениях на проживание в Литве


Закон о положении иностранных лиц в ЛР


5. Лицам, не связанным с оформлением недвижимого имущества в Литве, приглашения для получения виз мы не делаем.

Приехать на осмотр недвижимости вы можете по обычной краткосрочной визе, которую литовское консульство выдает без определенных проблем или предвзятостей при предъявлении выписки из банковского счета или дорожных чеков, страховки, анкеты и брони гостиницы. Многие отели выдают брони без предоплаты, так же как и авиакомпании.

Консульские отделы и представительства

Если же Вы все-таки уверены, что вам нужны приглашения для приезда в Литву на осмотр недвижимости, Мы их можем оформить под денежный залог по договору, который , в последствии, может быть использован в счет платежей за недвижимое имущество, оплату нотариальных услуг или трансферт.
Залог составит не менее 350 евро на человека.

Все эти действия сопряжены с тем, что оформляя приглашения мы должны на весь период пребывания зарегистрировать гостей у себя по адресу, а следовательно несем юридическую и материальную ответственность за каждого приглашенного, плюс миграционная служба взимает пошлины при оформлении. А если будет предстоять депортация, то приглашающее лицо несет расходы за нее и штраф в достаточно крупных размерах. По этому лицам не знакомым, не известным, намерения которых не ясны и не подтверждены, мы приглашения не делаем. Мы не однодневная компания и оформлением «левых» бумаг ради мизерной прибыли не занимаемся.

Мы не занимаемся коммерческой продажей приглашений в Литву из миграции для консульских отделов, а так же не занимаемся оформлением виз в Литву или коммерческим содействием в оформлении этих виз.

Но оказываем безвозмездное содействие в данных вопросах своим проверенным клиентам ( а так же по ходатайству их близким людям) и лицам подписавшим договора, или намеревающимся приехать уже на оформление сделки.


6. В Литве не существует «восточного» торга. Торговаться в Литве ( в полном смысле этого слова) не принято.
Всегда уместно поинтересоваться - можно ли сделать уступку
, скидку - это нормально. Но, ожидая ответа, стоит учитывать, что если он будет положительным, то скорее не более 5%.

У нас не принято делать ненормальные наценки только для того, что бы потом потешить тщеславие клиента и сбросить столько, сколько захочет. Все объекты выставляются на продажу по их реальной рыночной стоимости. Объекты нашей рекламы могут отличаться от цены собственника суммарным прибавлением предстоящих расходов по сделке.

Там, где уместно и возможно сделать скидку, мы всегда с радостью попробуем сделать цену ниже для наших клиентов.


Есть, конечно, отдельные объекты коммерческой или элитной недвижимости, а так же отдельные новостройки, где спектр торга действительно широкий, но это не относится к среднестатистической недвижимости. Всем ожидающим скидки в размере 15-20% - лучше искать подобные предложения в Египте.
Мы при всем нашем желании не можем заставить продавцов работать в минус или с ущербом личных интересов.

Мы обещаем стараться предложить вам лучшую цену, но и Вы со своей стороны трезво оценивайте возможности своего бюджета, относительно рыночной политики Литвы.

Сравнить, понять цены можно на нашем сайте, мы стараемся предоставить вам широкий выбор объектов в первую очередь для понимания ценовой политики рынка в текущий момент.

7. Если Вы работаете с посредником, то позвольте выполнять агентам их работу от начала ( т.е. подбора и показа объектов) и до конца ( вплоть до момента оформления сделки и регистрации вашего имущества, а при необходимости и дальнейшем содействии).

Что бы эта работа была выполнена без заминок агент должен быть уверен, что он работает ( тратит свое время, энергию и деньги) не за «спасибо», т.к. в 90% из ста комиссионные посредника оплачивает продавец ( комиссионные уплачиваются с прибыли продавца и входят в общую стоимость недвижимости), то прямые контакты интересанта и продавцов ( обмен визитками, контактными данными, и т.д.) должны быть исключены.

Продавец и покупатель могут вступить в плотное общение только при оформлении юридических формальностей. Если вдруг интересант считает, что он может прямым общением с продавцом выгадать себе какую-то выгоду, то агент может предоставить такую возможность клиенту после подписания договора, который перекладывает обязанность оплаты комиссионных посредника на сторону покупателя. Комиссионные посредника в Литве составляют от 2 до 6% плюс НДС ( в зависимости от объекта и договоренности сторон).

Если Вы осматриваете более одного объекта, то работайте с одним партнером. Если вы работаете с одним посредником, то встречи, контакты и обмен информацией с другими посредниками в Литве должны быть ИСКЛЮЧЕНЫ!
Это связано с тем, что агентства зачастую сотрудничают друг с другом или коллеги могут обмениваться объектами, предоставлять объекты третьих лиц ... И самостоятельное вмешательство в эти связи покупателя вносит массу недоразумений между коллегами и партнерами.
При осмотрах могут присутствовать по согласованности коллег брокеры других компаний. Что бы расширить выбор мы можем обращаться к партнерам. Но после осмотра партнерского объекта клиент должен продолжать общение с тем агентом, который осуществляет полную и объемную работу по показу. Самостоятельное общение с третьими лицами не допустимо, т.к. ломается схема работы. Многие посредники, брокеры по недвижимости, в Литве работают исключительно на себя и представляют только определенные объекты. Схема работы нашего агентства другая - мы даем выбрать из всех возможных предложений и готовы показать любые объекты, в том числе и представленные самостоятельными брокерами, даем возможность осмотреть и те и другие, сопровождая клиента и согласовывая списки осмотра.

Собирая любые выбранные объекты в единый список просмотра, мы настаиваем на том, что бы клиент который начал работать с нами, оформление и подготовку к нему тоже проходил с нашей компанией. При самостоятельных контактах покупателя с продавцами или третьими лицами нам сложно нести ответственность за качество, чистоту сделки и ее полноценный процесс, не говоря уже о собственном заработке. По этому, мы надеемся на понимание и порядочность наших уважаемых клиентов!

8. Мы готовы рассмотреть любые встречные предложения от наших клиентов.
Свои пожелания мы изложили в данном обращении. Если у Вас есть вопросы, дополнения, другие условия или пожелания - ОБРАЩАЙТЕСЬ! Мы рассмотрим, обсудим и попробуем согласовать взаимные интересы.

9. Коллегам, Партнерам, Агентствам недвижимости, в том числе и других стран! Посредникам, продавцам и покупателям, брокерам, частным агентам, физическим и юридическим лицам - предлагаем сотрудничество на любых взаимовыгодных условиях. Пишите, звоните! Раздел КОНТАКТЫ
Новости в мире