Идет загрузка...

Быстрый поиск

1. Категория
2. Цена
От:
до:
3. Округ (обновить)
Детальный поиск
Назад

Новости Литвы и ЕС

2012-12-18Скользкие сделки
Проблемная недвижимость - долги, залог, аресты, несовершеннолетние дети, не полная завершенность объекта по документам. Как это понять? И какие есть решения для безопасного отчуждения в таких ситуациях.

Состояние недвижимости (ее физический износ, амортизация, наличие ремонта, отделки или его отсутствие) можно рассмотреть при осмотре. А вот моменты, которые могут препятствовать отчуждению этой недвижимости - видны не сразу.

Однако возникающие не порядки с документами в 80% случаев устраняемы, нужны лишь только условия, деньги и время. По этому, не спешите отказываться от выбранной недвижимости, возможно, достаточно прописать более тщательно условия в авансовом договоре и все препятствия будут устранены за время подготовки у нотариуса.

 

Что Вы должны сделать перед тем, как подписать авансовый договор?

 

В первую очередь необходимо просмотреть выписку из центра регистров на недвижимое имущество. Выписка должна быть свежей, она может быть без печати регистра, но распечатанной из базы в течение последней недели. В выписке указываются основные характеристики недвижимого имущества:

 

1. Nekilnojamojo turto registere įregistruotas turtas: (Недвижимость зарегистрированная в центре регистров)

 

Registro Nr.: ../.... (регистрационный номер)

 

Registro tipas: (регистрационный тип)

 

Sudarymo data: (составляемая дата)

 

Adresas: (адрес)

 

Registro tvarkytojas: (порядок регистрации)

 

2. Nekilnojamieji daiktai: (предмет недвижимого имущества)

2.1 .... (указывается тип - квартира, здание, помещение, участок)

 

Aprašymas /pastabos: (описание, заметки)

 

Unikalus Nr.: (присвоенный уникальный номер)

 

Pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis: (основное назначение использования, например Gyvenamoji - жилое, может быть так же коммерческое или, «другое» или «для отдыха», «апартаменты», «участки», «водоемы», «луговые хозяйства», «пахотные земли», «лесное», «вспомогательные или хозяйственные постройки» и т.д.)

 

Pastatas, kuriame yra butas: (постройка в котором квартира)

 

Būklė: ( состояние) может быть указано - Nebaigtas statyti ( не законченное строительство) или же Baigtas statiba ( законченное строительство)

 

Statibos pabaigos metai: (год окончания постройки)

 

Baigtumo procentas: (процент окончания)

 

Fizinio nusidėvėjimo procentas: (процент физического износа)

 

Kambarių skaičius: (количество комнат)

 

Aukštas: (этаж)

 

Rūsys: (подвал)

 

Šildymas: (отопление)

 

Vandentiekis: (водопровод)

 

Nuotekų šalinimas: (канализация)

 

Dujos: (газ)

 

Viryklė: (варочная печь)

 

Bendras plotas: (общая площадь)

 

Naudingas plotas: (полезная площадь, площадь входящая в отепленные стены)

 

Gyvenamasis plotas: (жилая площадь - площадь жилых комнат)

может встречаться так же как Pagrindine plotas ( основная площадь)

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): (восстановительная цена постройки)

 

Atkuriamoji verte: (восстановительная цена)

 

Vidutinė rinkos vertė: (средняя рыночная стоимость)

 

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: (дата установления рыночной цены)

 

Kadastro duomenų nustatymo data: (дата установления кадастровых данных)

 

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas (способ установления средней рыночной стоимости. Чаще всего это массовая оценка)

 

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra (принадлежности из другого регистра. Записей нет)

 

4. Nuosavybė: (собственность)

 

4.1 Nuosavybės teisė (право собственности)

 

Savyninkas: (собственник. Указывается имя, фамилия и дата рождения или индивидуальный номер)

 

Daiktas: (предмет. Чаще всего указывается уникальный номер вышеописанной недвижимости)

 

Įregistravimo pagrindas: (основание для регистрации. Здесь указывается обычно тип сделки - купля-продажа, дарение, наследство или иная форма отчуждения)

 

Įrašas galioja: (запись действительна. И указывается, с какого числа)

 

5. Valsyės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: (записи самоуправления и государства, относительно земельных прав. Если нет данных, то указывается фраза, что записей нет)

 

6. Kitos daiktineės teisės: (другие вещественные права)

 

7. Juridiniai faktai: (юридические факты) Важный пункт, т.к. в нем фиксируются обременения и обязательства. Записи об Ипотеках, долгах, арестах. Указывается причина, инстанция и основание обременения, а так же дата и могут быть другие дополнительные описания. Например:

 

Areštas (арест)

 

7.1 Areštavusi institucija: (арестовавшая инстанция)

 

8. Žymos: (отметки)

 

9. Specialios naudojimo sąlygos: (специальные условия)

 

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: (вещественные и кадастровые отметки)

 

11. Registro pastabos ir nuorodos: (замечания регистра)

 

12. Kita informacija: (другая информация)

 

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: (информация о состоянии (уточнение) сделки. Чаще всего в регистре при заказе справок на продажу и запись можно увидеть примерно в течение недели после совершенной сделки).

 

Основными для Вас будут пункты:

 

Пункт 1. Где нужно сверить адрес недвижимости.

 

Пункт 2. Убедиться в характеристиках - метраж, год постройки, иногда здесь же указывается материал постройки, коммуникации. Единственное на что не стоит обращать особого внимания в данном пункте - это оценки недвижимости. Если Вы не заказывали индивидуальную оценку, то в 90% случаев будет указана массовая оценка. И в данном случае даже и не ждите, чтобы она совпала с той ценой, за которую Вы покупаете. Она может быть больше или меньше реальной цены, но факт остается в том, что цифры, появляющиеся в этой графе, берутся буквально « с потолка». Есть некий список критериев, по которому примерно оценивают тот или иной объект том или ином месте. В свою очередь в будущем мы постараемся получить официальные комментарии из центра регистров, чтобы пояснить Вам происхождение цифр в данной графе. Однако на сегодня для местных литовцев этот факт остается малозначимым и реальность такова, что к реальной цене продажи эти цифры никакого отношения не имеют.

 

Пункт 3. Будет иметь значение только тогда, когда к недвижимому предмету прикреплены другие, т.е. есть взаимосвязь (например, дом и участок земли или квартира и хоз. постройка). В иных случаях этот пункт останется без записей.

 

Очень важен для Вас пункт 4. Проверьте данные собственника, их количество, возраст. Вы имеете возможность сверить с паспортными данными продавца.

 

Пункты 5 и 6 заполняются в особых случаях неких взаимосвязей (например, есть государственные отметки о земле, или составление договоров аренды, пользования, задатков зарегистрированных в регистре).

 

Очень важен для Вас пункт 7.! Здесь указываются существующие юридические факты. И вот как раз в этом пункте можно отчетливо увидеть существующие обременения - аресты, ипотеки, долговые обязательства.

 

Остальные пункты могут быть без записей и содержат отметки только в отдельных случаях.

 

Данные выписки должны быть занесены в авансовый договор.

 

Однако если пункт 7 не содержит записей, то это не окончательный вердикт. Иногда, в базе данных регистра могут всплывать юридические факты из подробного содержания по недвижимому предмету. По этому, окончательное решение о возможности зарегистрировать сделку можно узнать, по сути, только от нотариуса.

Нотариус (его помощники, юристы, в зависимости от конторы и существующего там штата) может, как просто предварительно просмотреть документы и дать ответ. А может сразу и заказать справки на продажу, в течение месяца не спеша стороны могут подготовиться к сделке.

 

Какие могут быть нюансы?

 

1. Для состоящих в браке собственников недвижимости на сделку потребуется согласие обоих супругов. Поэтому согласие необходимо уточнять сразу.

 

2. Если в выписке Вы увидели два или три сособственника, то аналогично следует уточнить, смогут ли ВСЕ присутствовать на сделке, или дать нотариально свои согласия. Эти же вопросы задаст нотариус.

 

3. Если у семьи продающей дом или квартиру есть несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке понадобится справка разрешение из суда о возможности продать недвижимость. Не зависимо от того проживает семья по адресу продаваемого имущества или нет. Данную справку сделать не сложно, вся процедура занимает порядка 3-5 дней. Собственники обращаются в инспекцию по детским правам, инспекция дает предварительный ответ, далее подается заявление в суд и из суда в течение короткого времени приходит ответ. Что бы знать сможет ли суд дать такое разрешение нужно поинтересоваться - есть ли у продавцов иная недвижимость в собственности, не заложенная банку. Если таковая недвижимость имеется то 98%, что проблем не возникнет (на эту недвижимость у собственника тоже должна быть выписка из регистра). Если своей недвижимости нет, то будут смотреть на уровень доходов и согласие третьих лиц на пользование жилим помещением (например, у родителей или других родственников есть дом, они не возражают, что продавцы могут там жить и готовы дать на это письменное согласие). Во втором случае ситуация уже вопросительная, но практика показывает, что если документы правильно собраны и семья порядочная, то разрешение дают, т.е. в данном случае процент положительного ответа примерно 80%. В таком случае можно поверить продавцам на слово и рискнуть заключить авансовый договор с обязательствами выполнить данные условия. Или же заключить договор уже после того как продавцы получат данный документ. В некоторых случаях, когда у продавцов имеется по всем параметрам и характеристикам лучшая иная жилая площадь, не заложенная банку, то нотариусу достаточно приложить к делу выписку на иную недвижимость продавцов и тогда справка из суда не требуется. Однако данное решение нотариус принимает индивидуально.

 

4. То, что может проверить нотариус глубже - это какие либо обременения по арестам. Когда нотариус заказывает справки - регистр выдает полную информацию, и скрытые факты становятся видны. Так, что не пожалейте 60 литов на месте, чтобы нотариат при Вас выяснил наличие препятствующих сделке факторов.

 

5. В случае долговых обязательств, выплывающих по регистру - данные вопросы могут решаться под авансовый договор. Или собственник из задатка устраняет данные факты, или на половину, или из своих средств под гарантию будущей продажи недвижимости. Здесь уже как договорятся стороны. Но данные вопросы решаемы. Обязательства могут прописываться в обычном договоре сторон. Если хотите железно закрепить обязательства сторон по договору - зарегистрируйте Ваш договор задатка в центре регистров. На это уйдет немного времени и денег, но гарантия будет наверняка. Это касается сделок с большими суммами задатков. Договор должен быть обязательно или на литовском языке или на двух языках. Можно так же обратиться к нотариусу, если нет возможности оформить его самостоятельно. Однако далеко не все нотариусы берутся за эту процедуру. Если Вы столкнулись с подобной проблемой, то я бы рекомендовала Вам в Вильнюсе обратиться в нотариальную контору на улице Львово 25 (прямо возле центра регистров), 8 этаж. Там работают сразу два нотариуса владеющих русским языком и содержащих штат юристов и помощников, что дает возможность выполнять подобные услуги.

 

6. В случае ипотеки все гораздо проще. Продавец должен предоставить из банка справку о том, что банк не возражает против продажи недвижимости, с указанием за какую цену или не ниже такой то цены. В редких случаях банк может выдать справку на имя конкретного покупателя, но в целом такая справка выдается в общем виде. Срок ее получения примерно пять дней. Указанные в справке суммы должны быть получены сугубо безналичным расчетом, остальные суммы могут быть переданы перед сделкой (на сделке) наличными или другим удобным сторонам способом. Сделки с недвижимостью находящейся в ипотеке чаще всего подписывают с отсрочкой платежа - в нотариальном договоре указываются суммы, номера счетов, полученные задатки (если таковые были) и сроки окончательного расчета. И только после окончательного расчета стороны подписывают акт приема-передачи недвижимого имущества и закрывают сделку окончательно. Для этого нужно явиться к нотариусу вторично. Сам акт приема-передачи документ, который не обязателен к нотариальному заверению, может быть составлен и подписан сторонами между собой. Но расчет должен быть подтвержден нотариально. По этому, стороны чаще всего и прибегают именно к общей нотариальной форме завершения сделки. После окончания сделки новый собственник подает на регистрацию в центре регистров.

 

Отметки об ипотеке или кредитах могут значиться в регистре еще неделю. Это не страшно, в договоре ранее были прописаны условия, что данные отметки будут сняты в порядке, установленном законодательством при выполнении всех обязательств. А значит, если нотариус подтвердил расчет, регистр автоматически снимет впоследствии данные записи, специфика процедуры допускает существование отметок в течение 10 дней после закрытия всех вопросов. По этому, если что-то подобное Вы обнаружили в свежей выписки на Вашу купленную недвижимость - не стоит волноваться.

 

В случае с ипотекой есть еще один вариант решения вопроса, более не стандартный - это когда собственник имеет возможность закрыть кредиты до сделки. Обычно такая процедура гарантируется весомым задатком со стороны покупателя. Тогда в течение рабочей недели закрывается, долги и снимается значение об ипотеке. В таком случае прелесть заключается в том, что договор купли-продажи можно подписать с актом приема передачи одновременно, закрыть сделку при полном расчете и подать сразу на регистрацию.

 

7. Арестована, недвижимость может быть по разным причинам. Причины ареста можно выяснить у исполнителей суда. Как правило, в выписке на недвижимость указывается институция наложившая арест (пункт - юридические факты). Арест может быть в связи с долговыми обязательствами по коммунальным платежам, по решению суда в других спорных долговых вопросах, могут быть просрочены платежи банку и т.д.

 

Значение Ареста не означает, что Вы не сможете купить данную квартиру никогда. Ведь есть причины обременений, которые достаточно просто устраняются. Например, долг по коммунальным платежам можно легко погасить и тогда в течение трех дней отметка ареста будет снята. Другие долговые обязательства, которые не превышают стоимость приобретаемой недвижимости, тоже могут быть устранены, посредством погашения долга внесением средств на счет исполнителя суда. Если причина ареста упирается только в погашение долга, то данное условие фиксируется в авансовом договоре и устраняется под гарантией задатка. Сроки решения данного вопроса - от 3х до пяти рабочих дней.

 

Однако у исполнителей суда недвижимость может быть объявлена к аукциону для изыскания долгов. В таком случае не позднее, чем за неделю до объявленных торгов можно отменить аукцион. Для этого необходимо обратиться к приставу. Если есть возможность - погасить долг. Если нет такой возможности, то можно предложить «своего покупателя», тогда через разрешение суда пристав может оформить продажу недвижимости указанному покупателю. В данном случае сроки могут быть от недели до двух для решения данного вопроса.

 

Есть аресты, которые сопряжены с процессуальными действиями. В таком случае для снятия ареста необходимо закрытие процессуальных действий.

В некоторых случаях это сопряжено с порядком установленным законодательством, а в некоторых - с принципиальностью истцов (например, раздел имущества). И если в первом случае снятие ареста это вопрос времени и под авансовый договор стороны могут договориться о решении данного вопроса и ожидать завершений дела, то со вторым случаем лучше в подобные процедуры не ввязываться. Аресты, сопряженные с процессуальными процедурами вопрос более сложный. По этому, вероятность решения данного вопроса может прояснить либо опытный юрист, либо человек хорошо осведомленный по данному вопросу. В данной ситуации следует проявлять бдительность.

 

Если подвести итог в случае с отметкой Ареста, то в первую очередь необходимо выяснить его причины. Если причины не сложно разрешить в ближайшие сроки посредством гарантии будущей продажи, то не стоит бояться такой недвижимости - под определенные условия в авансовом договоре стороны совместно решают данный вопрос.

 

Если причины ареста запутаны, или сопряжены с дележкой имущества, а сроки ликвидации не известны, то лучше отказаться от такой недвижимости.

 

Есть еще несколько моментов, которые следует учитывать, что бы избежать неприятных последствий с купленной недвижимостью.

 

При заключении договора купли-продажи одни нотариусы принципиально требуют справки об оплате всех коммунальных платежей, другие могут лояльно отнестись к вопросу и в договоре купли-продажи указать, что долги за коммунальные услуги и прочие всплывающие долги, возникающие до даты сделки остаются за продавцом и продавец обязуется уплатить их в течение некого короткого срока с момента требования.

 

В реальности это выглядит так - если Вы купили квартиру, например, долг за газ в которой не уплачен в течение нескольких месяцев, то Вы пойдете заключать новый договор, а Вам его не заключат, пока не будет погашен долг. И Вы можете потом долго искать и вызванивать собственника, что бы обязать его, упрочить решить этот вопрос. С электричеством может обстоять по-другому - договор с Вами заключат, однако, при комиссии потом если обнаружат долги, требовать их будут с Вас. Конечно, Вы или Ваш юрист можете взять договор купли-продажи и ходить по инстанциям доказывать, что это не Ваши обязательства, но ситуация эта крайне не приятная и может затянуться на месяцы.

Поэтому в идеале, если продавцы к моменту сделки сами представит все справки об отсутствии задолженностей. Не упускайте этот момент! Одно дело, когда делается все в спешке, Вам надо срочно, и Вы договорились опустить эти моменты и действительно понадеяться на договор. Но если Вы готовитесь заранее, уточняйте об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

 

Следующий достаточно острый вопрос, который волнует многих - расчет за недвижимость.

 

Первый часто задаваемый вопрос - валюта. Ведь покупателям для удобства понимания часто цены представляют в евро. Но официальная валюта в Литве пока - лит. В договоре купли-продажи нотариус указывает литы. Если Вы хотите прописать или рассчитаться в евро - просите об этом нотариуса, в договоре укажут эквивалент.

 

Способы расчета - наличный и безналичный, каким образом они осуществляются.

 

Если стороны договорились о расчете наличными средствами, то сделка которая происходит с подписанием акта приема передачи сразу, т.е. с полным расчетом, подразумевает, что стороны рассчитались до сделки или будут рассчитываться у нотариуса после того как поставят подписи в договоре. В договоре купли-продажи в любом случае указывается, что расчет полный, стороны рассчитались до подписания договора, претензий друг к другу не имеют.

 

Расчет наличными исключается только в тех случаях, когда какие либо третьи инстанции обязывают положить деньги на конкретный банковский счет (так, например, бывает, когда продают квартиру, записанную на имя несовершеннолетнего лица, или в случае с квартирами, заложенными банку).

 

Манипуляция с наличными средствами может еще и выглядеть так - если у покупателя наличные, а продавцу удобнее держать деньги в банке, то стороны отправляются в банк и кладут эти деньги на счет продавца, берут для нотариуса выписку из банка. Данную процедуру обычно осуществляют после того как поставят подписи в договоре купли-продажи, тогда покидают нотариуса на время, требующее выполнения данной процедуры и возвращаются уже, чтобы забрать договор и зарегистрировать сделку.

 

Стоит обратить внимание на то, что крупные суммы валюты банк меняет по государственному курсу. Так, что уточняйте, если Вам собрались поменять по текущему курсу - просите улучшить.

 

Мятые, потертые или сильно изношенные банкноты валют банки отказываются принимать, придется искать банк, который примет их с уценкой. Сразу скажу, что такое возможно только в столице, в других городах рискуете застрять с подобной валютой. Банкноты по 500 евро пользуются особой не любовью у банков и проверяются очень тщательно, аппараты настроены с такой чувствительностью, что даже поношенная настоящая банкнота может быть воспринята автоматом как фальшивка и Вас с такими деньгами не примут.

 

Принять наличные банк сможет, только если у вас имеется в этом банке счет. Если Вы пришли в сторонний банк с наличными и просите сделать перевод на указанный в договоре купли-продажи счет, то есть вероятность, что Вас не примут. Не везде отказывают, но прецеденты бывают. Поэтому подобные манипуляции лучше делать или в банке, в котором Вы имеете счет, или прийти с лицом получателем, у которого в этом банке открыт счет.

Самый привередливый в отношении иностранцев это SEB банк. Если у Вас нет вида на жительство, то счет в SEB банке открыть сложно. Зависит, конечно, в какое отделение обращаетесь, но самое безалаберное отделение в столице (куда точно не рекомендуем Вам ходить, дабы не испортить настроение) это возле «Европа» центра на улице Europos aikštė 1A, LT-09308. Там всегда очень медленное обслуживание, большие очереди и весьма хамоватые работники. Если Вы не являетесь клиентом этого банка, то начинать свое сотрудничество с ним с этого отделения я крайне не рекомендую. В этом месте, если оглянуться по сторонам есть еще 4 банка.

 

К слову - далеко не все банки открывают счета сейчас иностранцам в Литве.

 

Среди банков, которые лояльны в этом отношении -

UKIO, DANSKE, MEDICINOS.

DNB в последний раз отказали выдавать интернет управление к счету иностранцам. Хотя, конечно же зависит от того на какого работника попадете и в каком отделении. В целом, большинство банков открывают счет иностранцу только после проверки. Такая проверка иногда занимает час, иногда могут сказать сразу, а иногда нужен целый день. Если Вы в провинции открываете счет готовьтесь к тому, что данная проверка точно займет целый день, так, что обратитесь в банк за ранее. Сама процедура открытия счета может занять от получаса до часа, в зависимости от расторопности работника и работы базы данных. SWED банк берет для проверки три дня, тот же SEB может брать целых пять дней. Пластиковые карты SEB не выдает иностранцам категорично. Поэтому эти банки мы относим к ряду сложных и если у Вас мало времени, то, пожалуй, лучше сразу обратиться к более лояльным.

 

К слову о банках - при выдаче наличных в не больших суммах работники банка частенько могут подсунуть сами рваные или порченые купюры, как валют, так и литов, с такими прецедентами мы встречались в SEB банке. Поэтому ПРОВЕРЯЙТЕ внимательно те наличные деньги, которые получаете при обмене валют или других операций в банке от работников. Если Вам суют порченые купюры - верните их на месте же обратно, потому, что если бы Вы пришли с такой купюрой в банк Вам бы морочили голову и не хотели бы ее принимать.

 

Если Вы столкнулись в Литве с проблемой испорченной национальной валюты, то обменять ее с малейшими потерями можно в отделении Национального банка по адресу Тоторю, 4 в старом городе.

Если у Вас на руках оказались евро, которые другие банки распознают как фальшивку из-за их дефектов (пятна, потертости), обменять их с уценкой можно в Citadelе банке (например, Гедемино, 9 в старом городе).

 

Безналичный расчет может быть как посредством перевода со счета открытого Вами в Литве, так и банковский перевод из страны вашего гражданства.

 

Если Вы открыли свой счет в Литве и собираетесь его пополнять переводами с РФ, например, то Вам придется декларировать этот счет в стране своего гражданства в налоговой инспекции.

 

Если Вы делаете банковский перевод прямой из страны вашего гражданства, то Вам достаточно основания - нотариального договора купли-продажи и осуществить перевод Вы можете на любой счет, указанный в этом договоре.

 

Для крупных переводов через интернет банкинг с литовского счета вы должны иметь генератор, а не обычный набор кодов, так, что подумайте об этом за ранее, обычные переводы во всех банках лимитированы определенными суммами в течение суток. Если расчет за Вас производит третье лицо, то в обязательном порядке указывать в назначении платежа детали, чтобы не возникло недоразумений.

 

Для упрощения некоторых ситуаций можно так же обращаться к слугам третьих лиц. Например, что бы закрыть сделку в тот же день, т.е. сразу подписать акт приема-передачи можно подготовить всю сумму денег за ранее и ввести их переводом в Литву с нужного Вам счета. Если посредник агентство недвижимости, то следует заключить договор на принятие 100% аванса и желательно в нотариальный договор включить условие, что окончательный перевод будет осуществлен со счета Вашего третьего лица. В некоторых случаях посредниками могут выступать нотариусы. Не все нотариусы в Литве оказывают подобную услугу, однако данная процедура возможна. Если нотариус согласится, то можно оформить 100% аванс который под договор нотариус примет на свой счет, таким образом закрыть сделку можно будет в день ее подписания, нотариат гарантирует осуществление окончательных переводов.

 

К слову о нотариусах - в договоре купли-продажи могут быть прописаны любые условия сторон, которые не противоречат закону.

 

По этому, нужно спрашивать, узнавать, уточнять. В большинстве случаев с клиентами общаются помощники, которые привыкли работать по шаблону и соответственно пытаются избежать лишней работы, могут отлынивать или говорить, что так нельзя... Требуйте беседы с нотариусом лично, если имеете вопросы индивидуального порядка по договору.

Аналогично следует, и перепроверять данные в договоре, очень часто работники допускают ошибки в реквизитах иностранцев. Что касается переводов договора на русский язык, то здесь нет единой обязывающей формы.

Нотариус, плохо владеющий русским языком, должен обязательно потребовать присутствие переводчика на сделке. Сделку, как и договор купли-продажи, могут перевести устно. Письменный перевод договора подготавливается по желанию покупателя. Стоит учитывать, что для этого нужно время, редкий переводчик соглашается брать такую работу за день до сделки. Переводчик должен быть аккредитованным и иметь лицензию. Русский экземпляр подшивается, но не подписывается сторонами. В отдельных случаях можно попросить нотариуса подготовить договор с параллельным переводом текста, т.е. когда на одном листе идут два столбика текста на разных языках. Однако, стоит учитывать, что в прямую обязанность нотариуса это не входит, какой либо обязательной формой договора НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, и соглашаются на это далеко не многие. Особенно откажут те нотариусы, которые работают с электронными шаблонами договора. Единой формы нотариального договора нет. Есть обязательные элементы в содержании, которые устанавливает законодательство Литвы, но нет единого принудительного способа или формы. Так же как и тот факт, что одни нотариусы прибегают к электронной регистрации, и зарегистрировать недвижимость при полном расчете можно не выходя из нотариальной конторы. А другие по-прежнему заклеивают отдельный конверт с документами для центра регистров. Третьи не дают экземпляра для регистра, тогда в регистре на время регистрации заберут Ваш экземпляр договора, а потом вернут его.

Поэтому не удивляйтесь, что у разных нотариальных контор свои принципы, свои расценки за работу с документами, свои формы договора и работы и даже могут быть свои требования и условия. Например, то же свидетельство о браке для иностранцев одни просят его обязательное предъявление на сделке, другие принимают только устное засвидетельствование о гражданском состоянии.

Если вы не в браке, то некоторые нотариусы (отмечу, что не все и не везде) принципиально будут требовать некую справку из страны Вашего гражданства об этом. Хорошо если Вы знаете, где ее взять и сможете это сделать. Но у многих не получается. Имейте в виду, что вымогательство этой справки не подкрепляется законом, просто каждый нотариус старается себя перестраховать. Так вот если Вы все таки героически выдержали моральное давление и отказались предоставлять ее, то в договоре купли-продажи будет указано, что Вы заявляете, что в барке не состоите и несете ответственность за ложные показания. Но, ситуация куда веселее, если Вы в браке состоите, но по каким-то причинам не можете предъявить свидетельство о браке, но в семейную собственность не отказываетесь приобретать. Тогда, если попадете на здравый смысл, Вам в договоре купли-продажи напишут, что Вы просто приобретаете недвижимость на правах семейной собственности, или не пропишут ничего, оставят размытое понятие «собственность». Однако, все чаще мы сталкиваемся в практике с тем, что если свидетельства о браке нет на сделке, то нотариус, снимая с себя ответственность, может в договоре прописать буквально таки абсурдную формулировку, что мол, покупатель заявляет, что в браке не состоит... Вы будете делать круглые глаза, а нотариус скажет Вам, что они обязаны проверять факты документально. Нет документа - нет возможности проверить этот факт, значит, будет или так или никак... Достаточно не приятный момент. Сложно доказывать свою правоту, да и неприятно тратить на это время. Поэтому позаботьтесь заранее о том - будете Вы заявлять, что состоите в барке или нет.

 

Согласно законодательству Литвы приобретаемая недвижимость в Литве приобретается в семейную собственность автоматически (дополнительных согласий второго супруга не требуется при покупке, этот момент стоит учесть при продаже). Но для иностранцев факт гражданского состояния проверить в Литве не возможно и нотариаты могут лишь опираться либо на Ваши заявления, либо на предоставляемые Вами документы - справки, свидетельства о браке. Поэтому позаботьтесь об этом заранее. Заявление, что в браке не состоите можно составить и у Вашего нотариуса в стране Вашего гражданства. Заверять такое заявление дополнительно не нужно, но потребуется перевод на литовский язык, точно так же как и предоставляемых доверенностей из страны вашего гражданства.

 

И так - купить в семейную собственность недвижимость в Литве Вы можете без присутствия супруги (или супруга), достаточно предоставить свидетельство о браке.

Однако, возвращаясь к различающимся формам нотариальных договоров - один нотариус пропишет сразу Вашу супругу/супруга сособственником в договор, а другой только укажет этот факт в отдельном пункте, и тогда в центре регистров имя супруги/супруга может не фигурировать. Если супругу/супруга не вписали как второго собственника, а просто упомянули в договоре, то в центре регистров просите, чтобы в раздел данных о собственности внесли и ее/его реквизиты, если Вы желаете, чтобы принципиально в выписке на недвижимость фигурировали оба. Мы на практике столкнулись с тем, что одни нотариусы принципиально прописывают второго супруга как непосредственного совладельца даже без его присутствия. А другие просто лояльно указывают тип собственности - семейная или просто «собственность».

 

Если будучи в барке Вы хотите приобрести недвижимость ТОЛЬКО в личную собственность, тогда потребуется ПИСЬМЕННОЕ заявление Вашей супруги (супруга) о том, что не возражает против данной сделки, что Вы покупаете в личную собственность за личные деньги (это принципиальная формулировка). Это заявление должно быть нотариально заверено и для предоставления в Литву должно быть переведено на литовский язык.

 

Если Вы предоставляете нотариусу доверенности от третьих лиц, или составляете доверенности для третьих лиц, учитывайте, чтотам следует прописать весь перечень действий - право подписи, право подавать заявления от имени покупателя, рассчитываться и уплачивать деньги, зарегистрировать в центре регистров и т.д. Перед сделкой, документы, выданные в другой стране, должны, обязательно переведены на литовский язык и заверены штампом АПОСТИЛЬ.

 

Апостиль не требуется для документов, выданных в Российской Федерации, Украинской и Белорусской Республиках. Есть еще ряд стран, с которыми заключены двусторонние договора, позволяющие предоставлять сторонам взаимно документы без легализации или упрощенной легализации в виде штампа Апостиль.

 

К слову о переводах - на сегодняшний день пока в Литве нотариусы не требуют перевод на литовский язык свидетельства о браке, хотя теоретически он нужен. Заграничные паспорта переводить на литовский язык тем более НЕ НУЖНО!!! Если Вам кто-то скажет что-то подобное, уходите из этого места сразу, есть закон, который регламентирует, что Литва принимает дорожные документы международного образца без дополнительных переводов. Это касается всех инстанций - банков, нотариатов, регистров и т.д. Потому, что в глубинке некомпетентный работник может Вам такое предъявить случайно, имейте в виду, что это не является правдой.

 

Продолжение материала

ОБРАЗЕЦ ВЫПИСКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА  в ЛИТВЕ - перевод на русский язык

 

Новости в мире