Идет загрузка...

Быстрый поиск

1. Категория
2. Цена
От:
до:
3. Округ (обновить)
Детальный поиск
Назад

Новости Литвы и ЕС

2013-04-29Образец выписки недвижимого имущества
Из центра регистров Литвы - как выглядят данные на недвижимое имущество. Образец выписки в переводе на русский язык. Вам пригодится при покупке недвижимости в Литве!
Перевод с литовского языка

Государственное предприятие центр регистров
Винцo Кудирко ул. 18-3 LT-03105 Вильнюс. Тел. (5) 268 262, факс (5) 2688 311, эл. почта info@registrucentras.lt

Выписка на недвижимое имущество из банка данных Центра регистров
_____________________________________________________________________________________________
2013-04-29 09:38:46
_____________________________________________________________________________________________
1. Недвижимое имущество, зарегистрированное в центре регистров:

регистрационный номер: 44/1136444
регистрационный тип: Помещение/ квартира
составляемая дата: 2008-08-08
адрес: Палангское самоуправление, город Паланга, Витауто улица 169
Постройка. Адрес помещения согласован не полностью
порядок регистрации: Клаипедский филиал предприятия Государственного Центра Регистров __________________________________________________________________________________
2. Предмет недвижимого имущества:

2.1. Не жилое помещение - помещение для отдыха

Описание, заметки: от 3-1 до 3-4, завершенность 63%
Присвоенный уникальный номер: 4400-1632-0839:6414
Основное назначение использования: Отдых
Постройка, в котором находится помещение: 2597-0004-0047, 3K3b
Состояние: Неоконченное строительство
Год начал строительства: 2000
Год окончания строительства: 2008
Завершенность в процентах: 63%
Физическая изношенность в процентах: 0%
Этаж: 1
Подвал: нет
Отопление: нет
Водопровод: коммунальный водопровод
Канализация: Коммунальные очистительные системы
Газ: нет
Общая площадь: 90,54 кв.м.
Основная площадь: 88,20 кв.м.
Восстановительная стоимость (строительная оценка): 106000 лит
Восстановительная стоимость: 106 000 лит
Дата установления восстановительной стоимости: 2008-08-14
Средняя рыночная цена: 178000 лит
Дата установления рыночной стоимости: 2013-04-23
Дата установления кадастровых данных: 2008-07-14
Способ установления средней рыночной цены: Массовая оценка _____________________________________________________________________________
3. Принадлежность предметов из другого регистра: нет записей ________________________________________________________________________
4. Собственность:

4.1 Право собственности
Собственник: Галина Дробина, дата рождения 1975-10-15
Предмет: ½ помещения номер 4400-1632-0839:6414, описание пункт 2,1.
Основание регистрации: договор купли-продажи, 2013-04-25, номер 3329
Выписка действительна: от 2013-04-26

4.2. Право собственности
Собственник: Сергей Гладов, дата рождения 1966-12-08
Предмет: ½ помещения номер 4400-1632-0839:6414, описание пункт 2,1.
Основание регистрации: договор купли-продажи, 2013-04-25, номер 3329
Выписка действительна: от 2013-04-26 ________________________________________________________________________
5. Права на землю государственные и самоуправления: записей нет __________________________________________________________________________
6. Другие вещественные права: записей нет ___________________________________________________________________________
7. Юридические факты: записей нет ___________________________________________________________________________
8. Отметки: записей нет ___________________________________________________________________________
9. Специальные земельные и лесные условия: записей нет ___________________________________________________________________________
10. Вещественные и кадастровые отметки:

10.1 Кадастровые измерения сделаны Государственным центром регистров Клаипедского филиала, личный код 140042759
Предмет: помещение номер 4400-1632-0839:6414, описание пункт 1.2.
Основание для регистрации: кадастровые данные недвижимого предмета дело от 2088-07-14 Выписка действует: от 2008-08-21 _____________________________________________________________________________
11.Замечания регистра:
Помещение находится в постройке 3К3b не законченного строительства, процентальность завершенности которой 63 процента. _____________________________________________________________________________
12. Другая информация:
Архивное дело номер: 25/6076 _____________________________________________________________________________________
13. Информация о состоянии (уточнение) сделки:
Данные подтверждены 2013-04-23, номер заказа 5052711
Подтверждение действительно до : 2013-05-22
Уточнения сделаны: UAB «Ekоnet», 302450586; _____________________________________________________________________________
2013-04-29 09:38:46 _____________________________________________________________________________
Документ распечатал: Агне Моркунайте



КОММЕНТАРИИ:

Шапка у всех выписок одинаковая - указывается название документыи организации, ниже указана дата и время распечатки данных.

Дальше идет описание кадастровых данных и непосредственно недвижимости. Как и упомянуто было ранее в публикациях - реальная ситуация не всегда может совпадать с данными центра регистров. потому как, например вы видите перед собою полностью оконченную квартиру в новом доме со свежей отделкой, а по документам весь объект может быть сдан только в определенной стадии ( зарегистрировали его когда законченность была. например 63 процента), полную регистрацию объекта застройщику или владельцу еще предстоит выполнить, даже не смотря на то, что уже все готово. Некоторые объекты так и остаются брошенными после распродажи квартир, по этому условия окончательной регистрации строительства нужно уточнять у продавца.

Обратите так же внимание, что покупая квартиру пригодную внешне и по всем существующим реально параметрам для проживания круглый год - по докумнетам вы может приобрести "помещение для отдыха", у которого статус  не жилое" помещение. На пользование это не отобразится, такие отметки появляются из-за того, что ранее на этом месте объект ( земельный участок или старая постройка) уже имел статус ( коммерческий или не жилой) и никто не потрудился его изменить, т.к. для "жилого" статуса необходимо соблюсти ряд формальнойстей, в некоторых случаях это сложно, по этому продавцы оставляют все это дело как есть.
Еще есть пункт который смущает очень многих - средняя рыночная стоимость. Стоит справедливо отметить, что данный пункт не имеет ничго общего с реальностью или настоящей рыночной стоимостью, т.к. чаще всего используется МАССОВАЯ оценка ( берутся характеристики в совокупности для данного региона, которые уже занесены ранее в общую базу). Если способ установки этой стоимости в выписке не "независимая оценка специалистов", а "массовая оценка", то не стоит полагаться на указанные там данные.
В пункте 7 или 8 могут быть указаны ипотеки, аресты, долги, такие специфически отметки даже как "семейная собственность", все зависит от формы сделки. Если данных нет, то указывается, что "записей нет".

Литовские значения, используемые в выписке центра регистров Литвы на недвижимое имущество:

1. Nekilnojamojo turto registere įregistruotas turtas: (Недвижимость зарегистрированная в центре регистров)
Registro Nr.: ../.... (регистрационный номер)
Registro tipas: (регистрационный тип)
Sudarymo data: (составляемая дата)
Adresas: (адрес)
Registro tvarkytojas: (порядок регистрации)


2. Nekilnojamieji daiktai: (предмет недвижимого имущества)

2.1 .... (указывается тип - квартира, здание, помещение, участок)
Aprašymas /pastabos: (описание, заметки)
Unikalus Nr.: (присвоенный уникальный номер)
Pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis: (основное назначение использования, например Gyvenamoji - жилое, может быть так же коммерческое или, «другое» или «для отдыха», «апартаменты», «участки», «водоемы», «луговые хозяйства», «пахотные земли», «лесное», «вспомогательные или хозяйственные постройки» и т.д.)
Pastatas, kuriame yra butas: (постройка в котором квартира)
Būklė: ( состояние) может быть указано -  Nebaigtas statyti ( не законченное строительство)  или же  Baigtas statiba ( законченное строительство)
Statibos pabaigos metai: (год окончания постройки)
Baigtumo procentas: (процент окончания)
Fizinio nusidėvėjimo procentas: (процент физического износа)
Kambarių skaičius: (количество комнат)
Aukštas: (этаж)Rūsys: (подвал)
Šildymas: (отопление)
Vandentiekis: (водопровод)
Nuotekų šalinimas: (канализация)
Dujos: (газ)
Viryklė: (варочная печь)
Bendras plotas: (общая площадь)
Naudingas plotas: (полезная площадь, площадь входящая в отепленные стены)
Gyvenamasis plotas: (жилая площадь - площадь жилых комнат)
может ак же еще быть такое значение как Pagrindines plotas ( основная площадь)
Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): (восстановительная цена постройки)
Atkuriamoji verte: (восстановительная цена)
Vidutinė rinkos vertė: (средняя рыночная стоимость)
Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: (дата установления рыночной цены)
Kadastro duomenų nustatymo data: (дата установления кадастровых данных)
Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas (способ установления средней рыночной стоимости. Чаще всего это массовая оценка)

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra (принадлежности из другого регистра. Записей нет)

4. Nuosavybė: (собственность)

4.1 Nuosavybės teisė (право собственности)
Savyninkas: (собственник. Указывается имя, фамилия и дата рождения или индивидуальный номер)
Daiktas: (предмет. Чаще всего указывается уникальный номер вышеописанной недвижимости)
Įregistravimo pagrindas: (основание для регистрации. Здесь указывается обычно тип сделки - купля-продажа, дарение, наследство или иная форма отчуждения)
Įrašas galioja: (запись действительна. И указывается, с какого числа)

5. Valsyės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: (записи самоуправления и государства, относительно земельных прав. Если нет данных, то указывается фраза, что записей нет)

6. Kitos daiktineės teisės: (другие вещественные права)

7. Juridiniai faktai: (юридические факты) Важный пункт, т.к. в нем фиксируются обременения и обязательства. Записи об Ипотеках, долгах, арестах. Указывается причина, инстанция и основание обременения, а так же дата и могут быть другие дополнительные описания. Например:Areštas (арест)
7.1 Areštavusi institucija: (арестовавшая инстанция)

8. Žymos: (отметки)

9. Specialios naudojimo sąlygos: (специальные условия)

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: (вещественные и кадастровые отметки)

11. Registro pastabos ir nuorodos: (замечания регистра)

12. Kita informacija: (другая информация)

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: (информация о состоянии (уточнение) сделки. Чаще всего в регистре при заказе справок на продажу и запись можно увидеть примерно в течение недели после совершенной сделки).

О купле продажи и специфике нотариальных оформлений недвижимости в Литве и применений данных регистра читайте в статьях

"Скользкие сделки"

и
"Скользкие сделки часть 2"
и
О купле прожи недвижимости в Литве
Новости в мире